Hier wird der tatsächliche Wert einer Immobilie wie Haus, Eigentumswohnung, Baugrundstück, Industrie- und Gewerbeimmobilien sowie Wohnhäuser laut Liegenschaftsbewertungsgesetz vom Sachverständigen festgestellt.

 

Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für:

• unbebaute Grundstücke

• Eigentumswohnungen und sonst. Teileigentum

• freistehende Einfamilienhäuser

• Reihenhäuser

• Doppelhaushälften

• Geschosswohnungsbauten

• Renditeobjekte

• Wohn- und Geschäftshäuser

• Geschäftshäuser (Mischnutzung: Einzelhandel / Büro)

• Büroimmobilien

• Spezialimmobilien (Industrieliegenschaften, Einzelhandelsimmobilien, Hotelimmobilien, Tankstellen usw.)

 

Zweck eines solchen Gutachtens kann u. a. sein:

• gerichtliche und außergerichtliche Vermögensauseinandersetzungen als Basis der Immobilienbewertung

• die Beleihung zum Zwecke der Fremdfinanzierung (Beleihungswert)

• Bilanzierungsgrundlagen

• Immobilien- oder Portfolio - Ratings

• Verhandlungsgrundlage für allgemeine Immobilientransaktionen

• Entscheidungsgrundlage für den Immobilienkauf

• Bewertung des Immobilienvermögens, um es marktgerecht veräußern zu können

• Zwangsversteigerung zum Zwecke der Befriedigung von Gläubigern des Immobilieneigentümers

• Versteigerung zur Auseinandersetzung von Erbengemeinschaften oder anderen Vermögensgemeinschaften

• Ermittlung des Zugewinnausgleiches bei Ehescheidungen

• Ermittlung des Anfangsvermögens bei Eheschließungen mit Ehevertrag

• Ermittlung von Renditechancen geplanter Immobilienkäufe um gegenüber dem Finanzamt die Schenkungssteuer oder Grunderwerbssteuer u.a. Steuerarten zu argumentieren